L’expert immobilier : un métier technique passionnant !

J’avais envie de vous parler aujourd’hui d’un métier peu connu mais ultra essentiel dans de nombreuses situations, et dont j’admire la technicité, mais aussi la diversité : l’expert immobilier !

Qu’est-ce qu’un expert immobilier ?

Il s’agit d’un technicien (ce terme et ses déclinaisons reviendront souvent dans cet article) dont l’expertise (idem) permet de :

  • Évaluer
  • Constater
  • Analyser
  • Confronter à une grille de critères techniques bien définis l’état d’une construction. Et donc d’en déterminer la valeur sur le marché immobilier.

Faire faire une expertise immobilière : souvent indispensable ! Dans quels cas ?

C’est ainsi que l’avis d’un expert immobilier est tout à fait déterminant dans de nombreuses situations où il est question d’avoir des certitudes :

Vente d’un bien immobilier

Un Rôles de l’expert immobilier en Belgiqueexpert immobilier va déterminer la valeur de différents biens immobiliers : Maison, appartement, immeuble de rapport, commerce, site industriel ou commercial, demeure classée, …

Expertise après sinistre

Votre compagnie d’assurance envoie son expert suite à un sinistre (incendie, dégâts des eaux, …) : ne rêvez pas : la compagnie va essayer de vous rembourser le minimum, au risque que vous y perdiez des plumes. Vous n’êtes pas content de l’offre de votre assureur ? Vous pouvez faire appel à l’expert immobilier, qui va contre-expertiser. Vous seriez étonnées de constater la différence de valeur de remboursement ! Vous pouvez aussi directement faire appel au contre-expert, qui va exposer son rapport à l’expert de la compagnie. Sur cette base, ils vont négocier ;

État des lieux d’entrée et de sortie

On le sait : les états des lieux d’entrée et de sortie sont souvent sujets à discussion. Cette prise était déjà cassée, ce coup dans la porte était déjà là, il manquait une ampoule là. Le propriétaire doit souvent se contenter de la parole du locataire sortant. Et même s’il ne le croit pas et se sait dans son droit, comment le prouver ? A contrario, le locataire peut vouloir se défendre d’un propriétaire qui veut lui faire porter le chapeau sur des dégâts éventuels ou une peinture à rafraîchir !

Force est de reconnaître que le simple état des lieux version papier (soumis à l’enregistrement en même temps que le contrat de bail en Belgique) est souvent insuffisant, car vague et mal rempli.

Là où un propriétaire va vite effectuer le tour de son bien locatif pour en checker l’état et la vétusté, l’expert immobilier compétent en Belgique va établir avec objectivité les faits. Et cela de façon impitoyable : en s’armant des nouvelles technologies.

Fini le long rapport indigeste, sujet à interprétations, seuls restent écrites quelques données indispensables telles que les relevés d’index, par exemple, les coordonnées de chacune des parties, etc.  Pour le reste, l’expert immobilier va se munir de

  • Une tablette tactile
  • Une caméra numérique.

Les images filmées de tous les coins de toutes les pièces ne laisseront pas sujet à interprétation. L’expert va faire fonctionner tout : du four aux diverses lampes, en passant par la cuisinière, tout ça sur fond de commentaires à haute voix. Imparable, non ?

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